我租的房子, 房东在房子没到期, 租客跑了, 我和租客走了, 怎么处理

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• 问租房子到期了, 房东跑了, 房东有权把房子租给租客, 这个合同有效吗
  

  对你的问题回答如下： 1、首先需要明确你所谓的“二房东”，到底是该房屋的原承租人，还是“大房东”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依据最新的司法解释规定，二房东未经大房东同意擅自将房屋给你所签订的合同无效。你应当将房屋返还大房东，并可以要求二房东退还剩余租期的房租，一定条件下还可以要求二房东在其过错范围内赔偿相应的损失； 3、如是后者，由于大房东并没有追认二房东代理出租房屋的行为，同时，据你所述的情况，你还没有足够的理由能达到在租房时完全认为二房东有权代理出租房屋的程度，因此，租房合同也导致无效，房屋应当返还大房东，剩余租期的租金可以要求二房东退还； 4、关于合同约定的毁约金问题，适用的情形是合同有效的情况下，但由于合同无效，因此不能适用该条款主张赔偿。

• 问房子租赁合同过期租客跑了
  

  这种情况完全不要担心，根据法律规定：房屋租赁合同不会因为房屋买卖失效，新的房主必须继续履行租赁合同直至期满，卖房后把租金交给新的房主就是；这种情况通常是没有赔偿的，因为法律已经优先保护租赁合同了，如不想租了可以要求退还剩余期间已经缴纳的租金（比如已经交了三季度的租金，但三季度才住了2个月，还有1个月没住且不想住了，可以要求退那个月的租金）

• 问租客在租期内把房子卖了，我应该怎么办
  

  在你承租期间业主有权把他的房子卖掉，但是首先要征得你的同意，因为租客有优先购买权，要是业主把房子卖掉了没有和你说你可以去告业主（但是你在告业主的前提下是你要买的起这个房子）。还有业主就算把这个房子卖掉了，新业主也没有权利把你赶走，房子卖了但是不影响你的租约在你和老业主签订合同的有效期内你可以安心的住，要是老业主想把东西搬走你就要他赔钱给你，或者让老业主和新业主协商减租金。要不让你就一句话：你们买卖房子和我没有关系，我现在还在租期内，这房子的使用权就是我的，合同期没有满你们就没有有权利动这里面的东西！

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