未到期房东卖房，租客能吗

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• 问租房合同未到期房东要终止, 租客不搬走, 租客可以要求房东赔偿吗?
  

  1、房东卖房不属于违约，如果房东终止租赁合同，要求你们搬离房，则属于违约，房东应当承担违约责任，如约定的违约责任不足以弥补损失，可以要求适当增加，协商不成，可以起诉解决。 2、房东卖房，你们仍然可以租住该房屋，民法规定买卖不破租赁，意思就是租赁合同不因房屋买卖而失效，新房东、老房东都无权要求你们搬家。 3、你们作为承租人，同等条件下，有优先购房的权利。 4、即使房东违约也不能要求中介退费或者要求房东承担中介费用。 5、要求继续履行合同是你的权利、也属房东的义务。 6、因此，建议你和房东协商并录音，要求住到租赁期届满，如房东坚决不同意要求搬家的，则属于房东违约，可持该证据起诉。

• 问租房合同未到期, 房东提前解约, 租客可以退房吗
  

  1、你确实违约了，就得承担违约责任。除非你证据证明无法继续居住下去的条件，比如说：不及时维修或断电给你造成生活不方便且在合同中约定解除条件的，你就无须承担责任；2、即使违约也只是赔偿实际损失为原则，比如说你的合同9月到期的，自从搬离之日起承担租金损失。不是全部的，大概就承担一个月吧，也就是你的押金拿不回来了。

• 问租房合同未到期房东要卖房子
  

  1.房东在合同期间卖房是否属违约是违约。2.我们提出现在搬,房东说必须住到4月底,否则要我们付违约金,是否合理不合理。3.房东卖房没有提前3个月通知我们,是否合法不合法，他是违约行为。4.如果以现在的租金租不到合适的房子,可否要求补贴或赔偿？可以要求房东承担违约责任并退房费。5.如果我们不同意4月底搬房,合同是否继续有效可以要求继续履行合同。

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