买房如何知道房产有没有被抵押-法师兄

买房了解房子有没有被抵押的方法如下: 1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查； 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查。

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

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买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合...

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买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。根据《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

第一，购房者可以找相关房产部门查询相关档案。房产部门可以查到一般买卖或抵押的房子的档案，所以你只需要携带相关证件到房产部门查询你的房子是否被抵押。二、购房者可以配合业主携带身份证，房产证到房产管理局窗口查询，购房者也可以登录当地房产局官网查询。第三，购房者可以在房屋产权证上查看他项权的位置。如果已经抵押的房屋在其他权利栏中会有相关登记，那么以上三种方式一般都可以查询自己的房子是否被抵押。如果没有发现，并不意味着房子没有抵押。也有可能房子正在向银行申请贷款手续，信息没有到达房管局，导致查询结果不是很准确。在这种情况下，认为最安全的方法是双方在买卖合同中约定，如果买卖的房屋已经被卖方抵押，而且由于卖方没有告知买方房屋已经被抵押，导致房地产无法正常过户。此时，卖方应承担相应的责任，并在购房合同中明确规定这些违约责任等相应条款。

二．如何知道房屋已被抵押购房人如何知道所购买的房产是否被抵押呢受让人可以对出让人提供的房产证进行查阅，看备注栏内有无抵押登记或抵押后是否注销的记载。如果无记载或记载后已注销，就证明该房产无抵押，反之则有。对于所购的商品房，则应检查开发商所出示的国有土地证和房屋所有权证。要提醒购房者的是，在检查开发商的证件时应当注意四个问题：首先，应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意审查证件的真伪;其三，要看清抵押记载的情况;最后，购房者还可以在合同中约定，开发商不得将该房及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理办法，或有权随时检查国有土地使用权证等有关书证。二．已经抵押的房屋可以购买吗进—步来说，已经抵押的房屋可以购买吗如果可以，又应如何购买呢在此，需要告诉购房人的是：被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人．