如何知道房屋已被抵押-法师兄

二．如何知道房屋已被抵押购房人如何知道所购买的房产是否被抵押呢受让人可以对出让人提供的房产证进行查阅，看备注栏内有无抵押登记或抵押后是否注销的记载。如果无记载或记载后已注销，就证明该房产无抵押，反之则有。对于所购的商品房，则应检查开发商所出示的国有土地证和房屋所有权证。要提醒购房者的是，在检查开发商的证件时应当注意四个问题：首先，应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意审查证件的真伪;其三，要看清抵押记载的情况;最后，购房者还可以在合同中约定，开发商不得将该房及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理办法，或有权随时检查国有土地使用权证等有关书证。二．已经抵押的房屋可以购买吗进—步来说，已经抵押的房屋可以购买吗如果可以，又应如何购买呢在此，需要告诉购房人的是：被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人．

答

一、购房者可以找到有关的房产部门查询相关的档案资料，一般买卖或者被抵押了的房子，档案在房产部门都是可以查到的，所以只需要你携带相关证件到房产...

答

首先需要贷款申请，借款人提供合法贷款用途、所需金额、贷款年限进行申请，然后准备资料，接下来进行房产评估，银行指定的评估机构对抵押房产进行实地...

抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。（一）在还款期未到之际即先行偿还解除抵押由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产买卖合同之后，即可按照二手房买卖的一般流程完成交易。此方法的优点是，买方支付房款是在房东取得完全产权之后，对买方而言钱的安全度比较高。缺点是，还贷的钱完全由房东筹，这就要求房东必须有很强的经济实力，且不能使用买方的首期房款参与还贷，对卖方而言不是好的解决方案。（二）办理转按揭双方签订房地产之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项业务，而若买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。（三）替原业主提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，若原房主利用买方的钱帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过另外的法律方法追讨，就被动了。

已有房屋想要申请抵押贷款，贷款人首先需要找到合适的贷款机构，比如说商业银行。然后向贷款机构提出贷款申请，按照要求提交资料等待审核，审核通过会办理抵押签订合同，最后才放款。不过也不是所有的房屋都能够办理抵押，有一些房子明显没有市场价值，在这种情况下贷款机构也不会受理贷款人的贷款申请，贷款人能够申请到多少贷款，与所抵押房子的价值有关。