如何知道房子有没有被抵押

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• 问怎么才能知道抵押的房子有没有被抵押
  

  买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。根据《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问怎样才能知道房产有没有被抵押
  

  第一，购房者可以找相关房产部门查询相关档案。房产部门可以查到一般买卖或抵押的房子的档案，所以你只需要携带相关证件到房产部门查询你的房子是否被抵押。二、购房者可以配合业主携带身份证，房产证到房产管理局窗口查询，购房者也可以登录当地房产局官网查询。第三，购房者可以在房屋产权证上查看他项权的位置。如果已经抵押的房屋在其他权利栏中会有相关登记，那么以上三种方式一般都可以查询自己的房子是否被抵押。如果没有发现，并不意味着房子没有抵押。也有可能房子正在向银行申请贷款手续，信息没有到达房管局，导致查询结果不是很准确。在这种情况下，认为最安全的方法是双方在买卖合同中约定，如果买卖的房屋已经被卖方抵押，而且由于卖方没有告知买方房屋已经被抵押，导致房地产无法正常过户。此时，卖方应承担相应的责任，并在购房合同中明确规定这些违约责任等相应条款。

• 问房子抵押了被客户抵押了, 被客户知道了, 房贷没有还, 我该怎么办?
  

  方法一：要求暂停还本金 可以与银行协商，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。 方法二：要求延长房贷期限 也可以与银行协商延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，因为突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行协商，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。 方法三：再向银行借钱 其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，正因如此颇受房贷客户欢迎。

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