房屋买卖合同买方主体变更卖方可以不同意吗

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• 问配偶可以同意提前变更房屋买卖合同吗
  

  变更房屋备案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名义与开发商签的合同，只需合同双方同意，即可变更合同。如果要变更备案合同，应先撤销原备案的合同。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

• 问买卖合同双方变更主体需要征求对方同意么
  

  根据合同法，合同一旦生效，约定的条款不可改变。变更主体属于约定的条款发生改变，违约一方必须征求对方同意变更合同条款，对方如不同意变更，违约一方要承担赔偿责任。当然双方同时同意变更合同约定内容皆大欢喜。

• 问房屋买卖合同买方违约不履行合同卖方可以解除合同吗
  

  签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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