商品房套内建筑面积缩水,购房者应该怎样防范-法师兄

防止商品房套内建筑面积缩水，购房者可以委托房产测绘单位进行房产测绘。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套...

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在商品房买卖合同中，争议较多的问题就是房屋面积的计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候...

是否合理要看合同约定和实际超出的面积数。有合同约定的按照合同约定处理。按照法律规定，开发商修建的商品房实际面积与合同约定面积有差异的，超出的面积不超过总面积3%的都是合理的，在3%之内，购房者应当按照合同约定的面积单价补足差价。但超过3%的部分，属于违约行为，购房者可以不予支付款项，视为开发商对购房者的赠与。

如果没有约定，那么直接使用最高人民法院商品房使用条例的规定，误差绝对值超出3%的，可以要求按照法律的规定赔偿。买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个3%的界线。而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。从6月1日起，根据最高人民法院的司法解释，房子“缩水”3%将难以解除购房合同。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在商品房买卖合同中，争议较多的问题就是房屋面积的计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以，如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损失。要给大家强调一点，购房者如果怀疑自己的房屋面积有水份时，自己的测算结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。如果经过测量，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积确实不符的，那么我们需要先看合同有没有相关约定，合同有约定的从约定，如果没有约定的，那么按照以下原则处理，误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%人可以要求退房并主张返还已付房款及利息或者双倍返还超过部分的房款。