房屋出租需要经办人到公安局备案吗？

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• 问出租房屋，需要备案吗
  

  房屋租赁合同是指出租人向承租人提供房屋，承租人定期支付约定租金，并在合同终止时将房屋完好归还给出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方达成协议时成立。根据法律规定，房屋租赁是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同登记备案后，具有以下对抗第三人的效力：①租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期满后，出租人需要再次出租该房屋的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；④房屋租赁期间，出租人将出租的房屋设定抵押，抵押物依法处分给第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同。所以可以得出结论，租房不一定要备案，但备案可以保护当事人的相应权利。所以建议能备案的尽量选择备案。

• 问出租需要房屋备案吗？
  

  房屋出租必须向房产管理部门登记备案，办理备案时应当携带所签订的书面租赁合同、双方身份证、房屋所有权证书。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

• 问房屋出租要到房管所办理备案吗
  

  一般情况下是的。承租人为了保护自身利益，可以提出将租赁合同拿去备案的主张。但这不是强制性规定，出租人也可以否定不办。房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。出租人提交的材料： 1、房地产权证或者规定的其他权属证明其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

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