农村集资房是违建房吗

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• 问农村集资建房有哪些政策?
  

  集资建房政策包括：对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经政府批准，可以在符合规划和发展规划的前提下，利用单位自用土地集资合作建房。房屋建成后，由职工和单位共同拥有，属于经济适用房的一部分。

• 问集资建房违法吗?
  

  在获得住建部门的审批通过后，集资建房不违法。根据《经济适用住房管理办法》第二十四条的规定，经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。《经济适用住房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

• 问农村房子是违法建筑吗?
  

  1、在农用地上建造的建筑物顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地．林地．草地．农田水利用地．养殖水面等。在农地转为建设用地之前，擅自在农地建造房屋的，明确禁止有关法律所，属于违法建筑。有关法律规定，《土地管理法》第36条第2项规定：禁止占有耕地建窑。建坟墓，擅自在耕地上盖房子，挖沙子，采石，采矿，取土等。《森林法》第十八条第一项规定：进行调查，开采矿藏和各项建设工程，必须占有或少占有林地的，必须占有或征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审查同意后，按照有关土地管理的法律，行政法规办理建设用地审查手续，用地部门按照国务院的有关规定支付森林植被恢复费用。”《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律．行政法规办理建设用地审批手续。2、在农村建设用地设住宅农村建设用地包括村民宅基地、乡镇企业用地和乡镇（镇）村公共设施和公益事业用地。（1）．非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。（

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