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没有房产证,公证处不予公证,双方可以一起去不动产登记中心询问、办理过户手续。 根据《民法典》物权编的规定,不动产实行登记制度,采用公示公信主...
一、根据《物权法》的规定,不动产实行登记制度,采用公示公信主义,房屋所有权证是房屋权属的凭证,只有购房合同没有房屋所有权证,从法律上讲,房屋...
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只有购房合同没有房产证,不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。 碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况: 1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要对方提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
通常情况下是不建议你买的,如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
这个简单,购房合同是原件还是复印件,仔细看看物业地址是否一致,然后后面几页都有开发商与业主的签字盖章的,如果是他姐姐的那让他出示他姐姐的身份证原件或者复印件,还有他姐姐的电话,签合同签可以去物业求证的,直接去问具体地址的业主是不是他姐姐以及和对电话当然物业是对业主电话保密的,你可以问得房东的电话后直接问物业请问房东的电话好吗是*****吗?如果确定就基本没问题了,放心签就行。还有按照严格的程序还需要他出示他姐姐写的出租房屋授权委托书,签合同需要留购房合同的复印件一般前七页后五页就可以,还有房东的身份证复印件,代理人的身份证复印件,如果对方担心可以在复印件上写上仅作租房使用再次复印无效等字样。
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