房租到期不搬走法院会直接受理吗？

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• 问房租到期不搬走犯法吗？
  

  房租到期不搬属于违法行为，除非出租人对承租人继续占有房屋没有异议。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

• 问房租没到期直接走会有影响吗
  

  看合同上是否写有租户如未到期搬走的条款如果没有写违约金或退租一般是可以搬走，如有房东的东西被损坏需要双方经过协商进行赔偿，如没有损坏与房东说明情况在双方知情的情况下搬走，没有什么后果，除了损坏东西需赔偿。

• 问房子租了, 不搬走可以直接换锁吗
  

  如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。 根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。

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