转让土地使用权怎么交税：

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• 问转让土地使用权交什么税
  

  转让方交纳：1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价后的余额为营业额，按5%的税率交纳营税；2、城市维护建设税：按所交纳的营业税为计税依据，以税率（7%市区、5%县城镇、1%其他地区）交纳；3、教育费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按3%的税率交纳；4、地方教费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按2%的税率交纳；5、土地增值税：以取得的转让收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额，按相对应的土地增值税率交纳；6、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。1、契税：按成交价格的3-5%交纳；2、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。

• 问土地使用权转让营业税怎么交
  

  1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。 2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

• 问土地使用权转让过户怎么交税？
  

  营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差额缴纳5％的营业税。二、按7％的城建税和3％的教育费附加缴纳营业税。印花税和契税（双方）：1、按产权转让书（合同）所载金额缴纳0。印花税05％。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方5％）。3、土地增值税（出让人）：1。按收入减去规定扣除项目金额后的增值税，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让相关的税收。三、税率确定四档：增值不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值超过扣除项目金额50％至100％的，税率为40％；增值超过扣除项目金额100％至200％的，税率为50％；增值超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

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