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如果房产已经在房产局办理登记，以登记为准。房主向另一方承担违约责任。...
只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）...
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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定：房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。 关于房产税的交法有两种： 一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 其余均从次月起缴纳。个缉伐光和叱古癸汰含咯人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%关于滞纳金：按照税法规定，逾期缴纳税款，每日加收万分之五的滞纳金。
1、买卖不破租赁根据国家法律的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 （1）仅限于房屋租赁场合。出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失。在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。 （2）除了承租人有优先购买权外，房屋的共有人也有有限购买权，而后者的优先级别在前，承租人在后。 （3）租户要实现有限购买权必须满足同等条件，例如：价格、付款方式、过户时间等等。
验房时不下雨怎么能知道房子漏不漏，所以签了字也没关系的，这块有公共维修基金，可进行维修找开发商
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