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(新房)我想买套房可是房子已经出租了

2022-07-08
1、买卖不破租赁根据国家法律的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 (1)仅限于房屋租赁场合。出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失。在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。 (2)除了承租人有优先购买权外,房屋的共有人也有有限购买权,而后者的优先级别在前,承租人在后。 (3)租户要实现有限购买权必须满足同等条件,例如:价格、付款方式、过户时间等等。

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