担保房产买卖合同有效期有限制吗-法师兄

担保房屋买卖有有效期。担保合同的有效期，是指担保合同的期限，一般有以下三种情况：第一种情况，是明确约定担保期限，债权人也就是债主应在这段时间内向担保人主张权利，否则逾期担保人免责；第二种情况，是未约定担保期限，如担保期限从最后还款期限届满之日起开始算的半年，超过半年之后担保人免责；第三种情况，有约定担保期限但未明确约定，如在合同中约定“担保人的保证责任为借款全部付清为止”，这种情况下，担保期限应从最后还款期限届满之日起开始算的2年，超过2年担保人同样可以免责。主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起起算。《民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

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担保房屋买卖有有效期。担保合同的有效期，是指担保合同的期限，一般有以下三种情况：第一种情况，明确约定担保期限，债权人也就是债主应在这段时间...

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房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题.对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人...

担保房屋买卖有有效期。担保合同的有效期，是指担保合同的期限，一般有以下三种情况：第一种情况，明确约定担保期限，债权人也就是债主应在这段时间内向担保人主张权利，否则逾期担保人免责；第二种情况，未约定担保期限，如担保期限从最后还款期限届满之日起开始算的半年，超过半年之后担保人免责；第三种情况，约定担保期限但未明确约定，如在合同中约定“担保人的保证责任为借款全部付清为止”，这种情况下，担保期限应从最后还款期限届满之日起开始算的3年，超过3年担保人同样可以免责。主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起起算。《民法典》第六百九十三条【保证责任免除】一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。根据相关法律规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。