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根据《物业管理条例》,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位,...
不能单纯的拒缴物业费。必需召开业主大会,并由业委会出面向有关部门举报和投诉。否则开发商可以称业主没有反对更换物业,而物业管理合同有效。这样的...
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1、业主或者使用人“应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质”2、业主或使用人违反上海市住宅物业管理规定或者业主临时公约、业主公约,有擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,相关业主、使用人可以依法向法院提起民事诉讼。3、物业公司发现业主或使用人有擅自居改非的行为时,应当予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。物业公司没有尽到劝阻、制止或及时报告的,区(县)房地产管理部门可处一千元以上一万元以下的罚款。即物业公司将必须对居改非负有监督责任。物业对其不作为应当承担责任。4、业主擅自居改非的,由区(县)房地产管理部门责令限期改正,恢复原状,可处一万元以上五万元以下的罚款。5、房主应当承担责任,承租房也负有责任,物业公司不作为有责任,你可以起诉任何一方,也可以将三人作为共同被告。
物业管理用房不得擅自出租。物业管理用房用于本服务区域的办公或清洁保安电工住宿。不得擅自出租。剩余的租金属于所有业主,而不是物业公司。
物业用房归全体业主所有,开发商擅自出售给业主,该合同无效。 商品房项目的手续从规划、到建委、再到房管局,环环相扣,物业用房是不可能登记到个别业主名下的。
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