未经开发商同意擅自在承重墙上加固防盗坠物，物业能否依法处罚业主-法师兄

小伙子你要用事实说话，你是吃大便长大的吗？什么事情都不能凭空捏造，歪曲事实。我是明豪2号楼的住户，事件发生的当天我就在场，过程我很清楚，事实的经过是这样的：当时你所谓的“父亲”没有经过开发商物业管理部门同意，就擅自在你们所租用的负一层门面与一楼相接的承重墙过梁上私自打洞，并且已经将承重梁上一根钢筋打断，给整幢楼带来了很大的安全隐患，当时明豪二期的开发商魏广升上面制止，你所谓的“父亲”均不予以理睬，并且张口漫骂，此时，物业管理部门相关人员前来制止，你所谓的“父亲”仍不理睬，与工作人员大声争吵，而后回到餐馆拿了两根铁棍冲了出来，与物业工作人员扭打起来，此时，另外一名住户出于维护个人住房的安全，上前劝架，结果被打伤，这名住户恼羞成怒还手打伤了你所谓的“父亲”，你做为一名年轻人不上前制止斗欧事态的进一步发展，反而抄起凶器铁锹冲入人群参与殴打，后来，明豪2号楼物业部门报警，110到场时你所谓的“父亲”本来还张牙舞爪，一听警物人员让当事人去派出所处理案情，他立马倒地躲在地下耍赖装死，据说，上前劝架并参与斗欧的住户当天入院治疗，内伤也很严重，我所看到的事实就是这样的，做为一名2号楼的住户，对于你们这种不顾他人住房安全，毁坏楼房主体的自私行为十分气愤，希望你们以后能够好好做人，不要恶人先告状，歪曲事实，蛮不讲理。网络时代对任何人都是公平的，如果你说的是事实，我也不会浪费我的时间去发表这种纠正性的评论.

答

根据《物业管理条例》，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位，...

答

不能单纯的拒缴物业费。必需召开业主大会，并由业委会出面向有关部门举报和投诉。否则开发商可以称业主没有反对更换物业，而物业管理合同有效。这样的...

1、业主或者使用人“应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质”2、业主或使用人违反上海市住宅物业管理规定或者业主临时公约、业主公约，有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，相关业主、使用人可以依法向法院提起民事诉讼。3、物业公司发现业主或使用人有擅自居改非的行为时，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。物业公司没有尽到劝阻、制止或及时报告的，区（县）房地产管理部门可处一千元以上一万元以下的罚款。即物业公司将必须对居改非负有监督责任。物业对其不作为应当承担责任。4、业主擅自居改非的，由区（县）房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。5、房主应当承担责任，承租房也负有责任，物业公司不作为有责任，你可以起诉任何一方，也可以将三人作为共同被告。

物业管理用房不得擅自出租。物业管理用房用于本服务区域的办公或清洁保安电工住宿。不得擅自出租。剩余的租金属于所有业主，而不是物业公司。

物业用房归全体业主所有，开发商擅自出售给业主，该合同无效。商品房项目的手续从规划、到建委、再到房管局，环环相扣，物业用房是不可能登记到个别业主名下的。