土地使用权评估的假设开发法属于一种哪些方法有哪些操作步骤-法师兄

调查房地产的基本情况（限制条件、位置、形状、大小、利用要求、权利状况）确定被估房地产的最佳开发利用方式预测房地产售价 1.对于出售的房产―采用市场比较法确定开发完成后的房地产总价。 2.对于出租的房地产，如写字楼等――收益法 (1)先用市场法，确定所开发房地产出租的净收益; (2)再采用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。估算各项成本费用 1、估算开发建筑成本费用―建筑费 2、估算专业费用―通常按建筑费的一定比例计 3、确定开发建设工期，估算预付资本利息 (1)利息的计算采用复利 (2)预付地价款的利息已经全部预付的地价款×【(1+利率)开发建设期-1】 (3)建筑开发费和专业费的利息 ①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入; ②期初一次性投入：全期计息; ③均匀投入：计息期为开发期的一半; ④分段均匀投入(例如：第一年投入30%，第二年投入70%)：计息期为各段时间一半附加剩余占用期间; ⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。 4、估算税金―一般以建成后房地产总价的一定比例计算 5、估算租售费用―包括中介代理费、市场营销费、买卖手续费等，一般以房地产总价或租金的一定比例计算确定开发商的合理利润投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。估算待估对象价值

答

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让...

答

土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。1、...

对于股权投资，其评估方法一般都应用收益法。直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。对全资企业和控股企业的直接投资，用整体企业评估方式评估确定其净资产额。对控股企业，应按投资股权比例计算应分得的净资产额，即对该企业直接投资的评估值。如果被投资企业经过评估，净资产额为零或为负值时，对该企业的直接投资的评估值为零。对非控股的直接投资，一般应采用收益法进行评估。对投资份额很小，可根据被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。

土地使用权登记步骤： 1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明； 2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤； 3、颁发土地使用权证书。

土地租赁权评估方法如下：费用。 4、注意事项：（1）租金评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。（2）以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。