市一手房和二手房的价格差距现在哪种更划算

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• 问买二手房差价怎么算
  

  商业性质？就是商业房吧，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。

• 问二手房差价税怎么算?
  

  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%； 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%； 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%； 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积； 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

• 问二手房差价税如何算
  

  二手房差额税费，主要是增值税及个人所得税。其中，增值税及附加，税率为计税价格(一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收)的5.6%，购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。

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