房地产调控的要点-法师兄

一、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

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一、暂停发放第三套住房贷款：商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，禁止消费贷款购买住房。二、推进房产税改革试点：中国将加快房产税...

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目前，我国调控房地产市场的税收手段主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税。对房地产交易环节征收重税，虽然起到了加大住房投机成本、抑制投机...

长沙房地产调控政策如下：一、购房资格：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（特殊情况除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。二、堵塞炒房漏洞：未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。三、打击捂盘惜售：在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。四、整治囤地惜建：全面清理闲置土地，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体适当提高门槛，保障有序落户五、加强市外迁入人员户籍管理，严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

处于低点的重庆市房价以及目前相对宽松的购房及货币政策，让许多重庆市民都萌生考虑新年买房的念头。那么，2016年重庆人该不该买房呢？看看业内专家怎么说。政策向好寒冬正逐渐过去近年来，中国经济增速放缓，政府对房地产行业的态度也由调控变为扶持。2015年《政府工作报告》中，对房地产行业的表述就与2014年出现了明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持“、”促进”。业内专家认为，政策风向标决定了目前房企不可能大幅降价。加上2016年中央提出的一系列楼市政策还将在不同城市进一步落地执行，房地产项目不可能降价亏本卖，至少保持平过。同策咨询机构日前发布报告指出，预计到明年，各地库存情况会进一步分化，当前重庆、武汉等库存去化周期在12个月左右的城市，库存去化周期预计将有所回落，去库存压力进一步减轻，短期市场基本回归合理，总体市场呈现比较健康的状态。当下楼市，不说春天到来，但至少最冷的寒冬已经快过去了。不少业内人士认为，随着政策风向标的进一步明朗，从中央到地方对于房地产行业的利好政策今年预计会进一步加码，预计2016年楼市整体向好。重庆房价已无太大降价空间业内专家认为，房地产开发成本不断上涨，决定了重庆的房价也再无降价空间了。目前，重庆的平均楼面地价约为2500元/平方米，其中不同板块、不同土地性质价格差异较大。以照母山为例，目前楼面地价平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大约要卖到建面7000元/平方米以上才不会亏本，而目前照母山片区的建面均价也仅为7000多元/平方米。而巴南龙洲湾，目前楼面地价约为元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少卖到5000元以上才能保证不亏本，而目前该片区的实际建面均价也仅5000多元。随着房企开发成本、人力成本、材料成本越来越贵，而地价也只涨不跌，这就决定了重庆的房价基本已经探底，没有太大降价空间了。当然，由于今年的主旋律仍然以消化库存为首要目标，因此开发商也不会盲目大幅涨价。价格趋稳仍是重庆楼市今年的主要趋势。供需决定重庆房价不会大涨不过，更多的业内人士也强调，无论是“去库存”的主要导向，还是更多政策的出台，都无法对重庆房价上涨形成太大推动作用。由于当前房地产行业已经进入市场化阶段，决定房价的关键因素主要是市场供需关系。专家指出，重庆目前潜在待开发的商品房面积约1.7亿平方米，潜在供应量相当大，这也决定了大多房企在重庆走高周转、求速度的开发路线，在买方市场的供需关系之下，重庆的房价难以大涨。据悉，截至2015年11月底，重庆商品房市场存量为1300万平方米左右。重点企业库存量仍维持在高位，去库存仍是明年市场的主旋律。克而瑞重庆高级分析师林维分析，由于重庆楼市需求端2016年不会出现太大变化，预计明年重庆房价会继续趋稳。

一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。（和讯财经原创）二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。