怎样购买二手动迁房才是最安全的做法？-法师兄

怎样购买二手动迁房才是最安全的做法？

2023-02-18

一、如何才能安全购买动迁房? 动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险： (一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。 (二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。二、动迁房房产证怎样办理? 拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。三、动迁房产律师如何收费? (一)不涉及财产关系的案件，可上浮50%; (二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，按差额定率累进的方法计算。上述收费标准可上浮30%。案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。 (三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段减半收费。 (四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的30%。 (五)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 (六)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 (七)风险代理收费 (八)法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书协商收费; (九)律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，每件协商收费。 (十)代办公证：律师代办公证的事务不同，每件协商收费; (十一)律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份协商收费。