土地使用权出让合同是什么性质

大家都在问查看更多

• 问土地使用权出让合同是什么合同
  

  一、合同特征：行政合同特征是行政主体与相对人签订民事权利义务协议。土地使用权出让是土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权所签订的协议。所以，土地使用权出让合同不是买卖合同，属于行政合同。二、行政合同的概念包含土地出让合同：行政合同也叫行政契约，指行政机关为达到维护与增进公共利益，实现行政管理目标之目的，与相对人之间经过协商一致达成的协议。在行政合同之中，行政主体并非以民事法人的身份而是行政主体的身份与行政相对人订立关于民事权利义务的协议，以合同的方式来达到维护与增进公共利益的目的。在其间行政主体享有行政优益权。土地使用权出让合同即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。三、法律规定《城市房地产管理法》第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。

• 问土地出让合同的性质是什么
  

  对于国有土地出让合同的性质，我国法律界认识不一。就理论界而言，民法学者认为其属于民事合同，行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理，依据是最高人民法院《民事案件案由规定（试行）》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷①但是，最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中，把行政合同列为行政行为之一。依据该通知，《国有土地使用权出让合同》纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷，应该属于行政诉讼范围了②《国有土地使用权出让合同》属于典型的行政合同。

• 问土地出让合同的合同性质是什么?
  

  土地出让合同的性质为民事合同。根据最高人民法院出台的关于土地使用权纠纷的相关解释，其公开表明参照了民事合同相关规定，可以看出，土地出让合同的性质为民事合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,664人已观看

• 1'26
  土地使用性质分类和用途

  12,402人已观看

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,064人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,527人已观看

相关普法查看更多

• 
  什么是出让土地使用权的性质和主体

  186人已浏览

• 
  什么是土地使用权出让合同

  140人已浏览

• 
  土地出让合同的性质是什么

  726人已浏览

• 
  土地使用权的性质是什么?

  1,191人已浏览