能否将具有经济收入的人作为房子贷款的房主？

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• 问经济适用房能否抵押贷款，经济适用房能否抵押给个人，二手房买卖？
  

  经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。按照办法第二条的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。如果转让经济适用房的话，那就另外要收个人所得税了。

• 问经济适用房居住不满年限的，购房人能否主张回购经济适用房的所有权
  

  《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

• 问以房屋作为借款抵押的房屋，债务人到期不能偿还的，能否将房屋买卖
  

  1、以房屋作为抵押借款的，应当到房管局办理抵押登记。登记后，未经债权人同意，房屋所有人不能转让房屋所有权。未办理抵押登记的，房屋抵押权不成立。房屋所有人可以自由买卖。 2、办理抵押登记后，债务人到期不能偿还欠款的，债权人可以申请法院将抵押的房屋予以拍卖、变卖，用于偿还欠款。 3、你也可以到法院起诉，起诉：借款人、贷款银行、房管局借款人在未经产权人同意的情况下私自抵押办理贷款贷款银行未审查抵押人是否愿意为他人办理贷款抵押房屋，暨抵押合同非产权人签字，抵押合同不成立房管局未能证实产权人抵押签字，未能了解是否为产权人抵押真实意思的表达。

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