楼房的屋主权受不受保护-法师兄

请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

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小产权房屋买卖不受法律保护，小产权房是在农村集体土地上的房屋，其只能在本村集体成员流通交易，不能领取不动产权证，也无法进行登记，因此其交易买...

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小产权房不能买卖，不被国家认可，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁...

1、小产权房屋买卖不受法律保护。 2、小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

一、法律、法规、国家机关的决议、决定、命令和其他具有立法、行政、司法性质的文件及其官方正式译文，不受保护。二、时事新闻；即单纯的事实消息，是指只报道一件事情的发生的过程、时间、地点和人物，不表示报道人的观点的消息，传播单纯事实消息可采用报纸、刊物、电视、广播等大众传播媒介传播，其手段可以是文字，也可以是照片等，这种单纯事实消息应属于时事新闻报道，不受保护。三、历法、通用数表、通用表格和方式，”不受保护。其中《著作权》法规定“时事新闻”不受著作权法保护，但传播人应注明出处。故“单纯事实消息”不受著作权法保护。引用、转播等多种形式使用“单独事实消息”不算侵犯著作权，关于这方面的侵权民事纠纷案件，《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“通过大众播放媒介传播的单纯事实消息属于著作权法第五条第(二)项规定的时事新闻。

产没有国家颁发的，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。《关于农村集体登记发证的若干意见》第十条、严格规范农村集体土地确权登记发证行为结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。