房屋漏雨物业没有及时修理已经五年，可否拒交物业费？

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• 问房顶漏水物业维修不交物业费
  

  你的房子漏水，不是物业公司的错。一般的物业公司在收费项目中都不会包括维修房顶。所以你拒绝交纳物业费恐怕不行。楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

• 问房屋保修期过了物业不管可以拒交物业费吗
  

  你的问题从责任角度讲，物业公司讲的是正确的，因为，屋顶保修期为5年，这属于房屋买卖合同后期产生的质量争议，属于开发商维修的义务，与物业公司没有直接关系。更不能以拒交物业费的办法来达到维修的目的，那样既解决不了问题，又少交不了物业费，到头来保修期也过了，无证据证明你在保修期提出过维修的主张。因此，我建议尽快起诉房地产开发公司。由其履行维修义务。

• 问装修时拒交物业费合理吗
  

  装修未住业主拒缴物业费不合理。 　　房屋是纳入楼盘小区的统一管理，不因为购买房屋者没入住，物业可以停止服务。安保、保洁、公共场所、公共照明、卫生垃圾清理、基础设施的维修维护等费用都在交房之日起开始发生，是为全体楼宇、小区服务的，该套房概莫能外。 　　购买房屋者没入住没有住进所购房屋，但其实也享受物业公司提供的对“房屋本身”的物业服务，根据权利与义务对等原则，应支付相应的物业费。

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