新房过户费怎么算的？

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• 问最新二手房过户费怎么算
  

  1、正常户口1、权利税：支付人：买方。征收标准：（1）第一套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％（2）第一套房，面积在90－144平方米之间，成交价格＊1、5％（3）其他：成交价格＊3％。二．个人所得税：支付人：卖方。征收标准：个人所得税＝纳税价格＊1％（或1、5％．3％）（普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％）。）个人转让2年以上，是家庭住宅，免除个人所得税。3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（包括2年）的普通住宅，免除营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。4、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。5、土地增值税：目前个人销售住宅暂时免除土地增值税。征收标准：土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商店、办公楼、酒店10％，其他非住宅类房地产5％。6、注册费：征收标准：（1）个人住宅注册费标准为每件80元（2）非住宅注册费标准为每件550元。7、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商社按3元／平方米征收，由转让人承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。二．赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元／平米＊产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套．买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶住房管理局需要材料与正常户口基本相同，但需要公证书的原件。3、继承家庭1、继承房地产的费用：⑶公证费40元／平方米＊生育票面积⑶继承公证费80元／单曲放弃继承公证80元／人注：继承房地产再次转让销售时个人所得税按所得税征收20％，但符合家庭唯一住宅和购买5年以上可免除个人所得税，个人所得税退税政策也适用。2、必要资料：⑴公证处需要原所有权人的死亡证明书。生育票复印件和所有当事人的身份证。户口簿复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

• 问新的房产税新政策住房过户费怎么计算
  

  买房人应缴纳税费包括：1、契税：房款的1、5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、印花税：房款的0．05％；3、交易费：3元／平方米；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖方应纳税：1、印花税：房价0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：差额＊5、5％（房地产证明书不足5年）4、个人所得税：房地产交易收益部分的20％或房价的1％（房地产证明书满5年，可免除住宅）。

• 问房产过户的过户费怎么算
  

  过户税费具体如下：2015北京房产过户税费：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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