最新房产过户费怎么计算的

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• 问最新二手房过户费怎么算
  

  1、正常户口1、权利税：支付人：买方。征收标准：（1）第一套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％（2）第一套房，面积在90－144平方米之间，成交价格＊1、5％（3）其他：成交价格＊3％。二．个人所得税：支付人：卖方。征收标准：个人所得税＝纳税价格＊1％（或1、5％．3％）（普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％）。）个人转让2年以上，是家庭住宅，免除个人所得税。3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（包括2年）的普通住宅，免除营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。4、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。5、土地增值税：目前个人销售住宅暂时免除土地增值税。征收标准：土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商店、办公楼、酒店10％，其他非住宅类房地产5％。6、注册费：征收标准：（1）个人住宅注册费标准为每件80元（2）非住宅注册费标准为每件550元。7、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商社按3元／平方米征收，由转让人承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。二．赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元／平米＊产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套．买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶住房管理局需要材料与正常户口基本相同，但需要公证书的原件。3、继承家庭1、继承房地产的费用：⑶公证费40元／平方米＊生育票面积⑶继承公证费80元／单曲放弃继承公证80元／人注：继承房地产再次转让销售时个人所得税按所得税征收20％，但符合家庭唯一住宅和购买5年以上可免除个人所得税，个人所得税退税政策也适用。2、必要资料：⑴公证处需要原所有权人的死亡证明书。生育票复印件和所有当事人的身份证。户口簿复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

• 问房产过户费怎么计算？
  

  如何计算最新费如何计算契税：缴纳人：买方；房屋面积在90平方米以下（第一套房）：缴纳房价的1％；房屋面积在90－140平方米之间（第一套房）：缴纳房价的1、5％；房屋面积大于140平方米或第二次购买（无论面积有多大）：缴纳房价的3％；营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通房屋、房产证年限不满两年：缴纳房价的5、6％；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年，是唯一的房屋：免征个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一的房屋：缴纳房价的1％；印花税：缴纳人：买卖双方；无论房产证年限还是房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1、36元／平方米；所有权登记费和取证费：一般情况在200元以内，缴纳人：买方。

• 问房产过户费的计算
  

  具体咨询住房和城乡建设局参考 计算过户费用表 一、五年之内买房名下无房产 1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 二、五年之内买方名下有房产 契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产 1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房 1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 七、赠与买方名下有房产（ 1、无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

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