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房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下: 例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总...
有两种方式: 1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 2、等额本息还款方式:将贷...
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住房按揭贷款利息业务等的规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息。
抵押贷款利率的计算方法有等额本息法:将抵押贷款总本息加起来,然后平均分配到还款期限的每个月;等额本金还款:将本金分配到每月,同时支付上一交易日至本还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按央行人民贷款利率执行。等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1;公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年.240个月),月利率=年利率/12;总利率=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利率=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下: 例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算: 该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为 6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本金法: 计算公式:月还款额=本金n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5) 经计算:首月还款额为688 3.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为293 3.19元。还款总额为117798 3.33元,总利息为47798 3.33元。 2、等额本息法: 计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n[(1+月利率)n-1] 式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为534 3.38元(每月相同)。还款总额为12824 11.20元,总利息为5824 11.20元。
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