住房按揭贷款利息是怎样算的

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• 问按揭买房的贷款利息怎么算
  

  1、等额的本金还款方式： 将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式： （1）将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 （2）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于购买商品房需要什么材料等相关法律知识。由此可见，根据买房的不同情况，所需要提供的材料也是不一样的，我们在购买商品房的时候，要注意查看开发商是否五证齐全，同时对于开发商的广告以及资金实力也要多加留意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 问怎么计算按揭房贷款利息
  

  根据还款方法，有两种计算方法：1、等额本金还款方式：将贷款金额按还款期数平均分为ｎ期，每期未还款金额乘贷款利率等到当期应还款利息2、等额本息还款方式：将贷款期间的利息和年金化，每期还款的利息和平均值。第一期利息是占用本金额乘贷款利息，每期还款的等额养老金减去第一期利息，是第一期还款的本金，第二期利息的计算是将第一期还款的本金从贷款的本金总额中减去，得到第二期的本金数，乘贷款利息得到第二期的应还利息，然后各期等。贷款利率的高低直接决定了银行和借款公司之间利润的分配比例，影响了借款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

• 问新房按揭贷款利息计算
  

  房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下： 例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算： 该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本金法： 计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。 2、等额本息法： 计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1] 式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

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