按揭买房的贷款利息怎么算

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• 问按揭房贷款利息是怎么算的?
  

  抵押贷款利息的计算如下： 一次还本付息，利随本清； （二）等额本息还款，每月固定金额还款； 等额递增或等额递减，还款方式等于等额本息； 等额本金还款，将本金分配到每月同时支付上一个交易日至本次还款日之间的利息。

• 问怎么计算按揭房贷款利息
  

  根据还款方法，有两种计算方法：1、等额本金还款方式：将贷款金额按还款期数平均分为ｎ期，每期未还款金额乘贷款利率等到当期应还款利息2、等额本息还款方式：将贷款期间的利息和年金化，每期还款的利息和平均值。第一期利息是占用本金额乘贷款利息，每期还款的等额养老金减去第一期利息，是第一期还款的本金，第二期利息的计算是将第一期还款的本金从贷款的本金总额中减去，得到第二期的本金数，乘贷款利息得到第二期的应还利息，然后各期等。贷款利率的高低直接决定了银行和借款公司之间利润的分配比例，影响了借款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

• 问按揭贷款买房利息是怎样的
  

  2017年按揭贷款买房利息如下： 如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。 如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 买房首付计算方式是： 首付款=总房款-客户贷款额。 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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