合同到期后土地上的建筑物归谁

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• 问土地承包合同到期建筑物补偿
  

  承包土地到期后，对随着物怎样赔偿，可以依据承包合同的约定处理，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成可向法院起诉。

• 问土地租赁地上建筑物的归属权
  

  土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在肯定时期内相分散，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者返还土地的一种经济活动。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之限定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非乡下建设但是，符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司，因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。从乡下用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收流程将乡村用地转为建设用地后才能够用于商业用途。要经县级土地部门审批，从乡下用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收流程将乡村用地转为建设用地后才能够用于商业用途。

• 问权期满后建筑物归谁所有?
  

  关于建设用地使用权到期后建筑物归属的问题，《城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例》规定，土地使用权到期后，土地使用权及其地面建筑物，其他附着物的所有权由国家免费获得。有人提出，建设用地使用权期间届满，应当根据公平的原则来确定建筑物等归属，而不宜一律规定归国家所有。现实中也有法律规定了非住宅建设用地使用权期满后，该土地现场等房地产归属的问题。例如，中外合伙经营企业法规定，中外合伙人举办合伙企业，应当在合伙企业合同中约定合伙企业终止时财产的归属。因此，对于非住宅建设用地到期后地面物归属的问题，解决办法是有约定的，没有约定或约定不明确的，必须按有关法律规定处理。

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