租地到期地面建筑归谁?

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• 问租赁土地到期后房屋归谁
  

  要看土地租赁合同的约定，合同如何约定到期后地上房屋（法律上称为地上附着物）的归属。如果约定了归出租方所有，则跟你没有关系，由出租方收取补偿费。如果约定了归你所有，但租期已到，没有续租，你须将地上房屋拆除，否则出租方可给出合理期间要求你拆除。从司法实践中看，你可以申请补偿，但能否得到补偿可以跟征收办协商解决，中国的事情按中国的特色办，相信你懂的。

• 问土地租赁地上建筑物的归属权
  

  土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在肯定时期内相分散，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者返还土地的一种经济活动。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之限定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非乡下建设但是，符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司，因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。从乡下用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收流程将乡村用地转为建设用地后才能够用于商业用途。要经县级土地部门审批，从乡下用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收流程将乡村用地转为建设用地后才能够用于商业用途。

• 问70年土地使用权到期后房子归谁所有, 房子产权到期后建筑物归谁所有
  

  产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权出让最高年限规定是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

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