排号购房怎么用-法师兄

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问买房排号需要注意什么？

不被“房源紧俏”的假象迷惑排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。一般情况下，开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象，常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等，让购房者有紧迫感。采用摇号的方式，购房者摇到号就像中了大奖一样，从心理上攻陷了购房者的防线，使购房过程更通畅。如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房，实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张，这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，另外，开盘时还可以看看开发商展示的销控表，销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据，为开发商给的承诺保留证据。排号协议千万不能马虎在买房排号时，会让大家签订排号协议，排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房，排号金如何退等相关事项。在开发商提供的排号协议上，许多条款都对开发商有利，“意向房源”一项，没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中，很容易造开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。对于交纳的排号诚意金，选房成功与否的处置方法，大家重点关注。选房成功冲抵房款，或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者，选房不成功，诚意金何时退还，退还到哪个账户，都需要自己核实。大家在签协议时，如果不能在协议上加上户型，可以通过录音保存证据的方式，对排号认购时的具体要点规定清楚，包括如果最后买到的房子和认购时相差太大，开发商应该如何负责等。
问买房子排号需要注意什么

在人多房少的城市，买房需要排号，摇号。那么，买房子排号需要注意哪些事项呢？具体有以下两点: 摇号排号的“障眼法” 开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。 “滥竽充数”的排号单在开发商出具的排号协议上，许多条款都对开发商有利，排号单上，连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，因此，在开发过程中，难免出现房屋面积变化，套型走样，开发延时，房价上涨等种种问题，从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。
问五号在购买商户两用的房

如果开发商事先未告知房屋属于商业用地或商住两用，不能使用管道燃气，买房人可以要求终止合同。具体要看定金合同上怎么写的，如果上面有天然气五通的约定，你可以要求他履行的，如果他履行不了，你有理由退房的，并且很充分。如果没有的话，那就没办法了，除非你找关系或者熟人帮你退，那也可以的，我朋友买了房交了定金不想要照样退了钱的，搞建筑的不就最怕建委或质监局的吗，找个人解决，没有的话就真没法了