怎样区分住宅和非住宅的区别-法师兄

怎样区分住宅和非住宅的区别

2022-10-15

1、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。 2、七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电暖去是比住宅贵一倍，在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。 3、非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写，没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。 4、物业公司的管理公共资金，就是所谓的物业费，谁住在房屋内就由谁来交，普通住宅是砖混结构的是15.6元每平米，框架结构的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的，就没有这项费用需要缴纳。

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普通住宅与非普通住宅的区别：普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，普通住宅与非普通住宅的区别可根据实际情况确定。普通标准住宅：指按当地一般民用住宅标准建造的住宅。高级公寓、别墅、度假村等不是普通标准住宅。2005年5月31日前，各省、自治区、直辖市人民政府规定了普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限。从2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1、0以上；单套建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格的ｌ．2倍。非普通住宅：1。住宅小区建筑容积率在1、0以下（不含1、0）；（除高档别墅外，普通住宅楼一般为1、0，基本不用考虑）；2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（买房138平就是普通住宅，再买141平就是非普通住宅。）3、实际成交价格高于该地区市场指导价的1、2倍以上（不含1、2倍）；（有的地区有成交价格规定，比如有的地区规定该地区市场指导价为1万平方米，而你买的房子合同单价为1、3万平方米，这就是非普通住宅。）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，就是非普通住宅。相反，是普通住宅。