普通住宅和非普通住宅的区别是什么区别呢？

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• 问非住宅与普通住宅的区别
  

  二者区别： 1、首先交的国税不同，非成套住宅的低些在1%左右，而普通住宅视面积而定，一般在1.5%~3#左右。 2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。 3、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

• 问非普通住宅与住宅的区别
  

  普通住宅与非普通住宅的区别：普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，普通住宅与非普通住宅的区别可根据实际情况确定。普通标准住宅：指按当地一般民用住宅标准建造的住宅。高级公寓、别墅、度假村等不是普通标准住宅。2005年5月31日前，各省、自治区、直辖市人民政府规定了普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限。从2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1、0以上；单套建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格的ｌ．2倍。非普通住宅：1。住宅小区建筑容积率在1、0以下（不含1、0）；（除高档别墅外，普通住宅楼一般为1、0，基本不用考虑）；2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（买房138平就是普通住宅，再买141平就是非普通住宅。）3、实际成交价格高于该地区市场指导价的1、2倍以上（不含1、2倍）；（有的地区有成交价格规定，比如有的地区规定该地区市场指导价为1万平方米，而你买的房子合同单价为1、3万平方米，这就是非普通住宅。）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，就是非普通住宅。相反，是普通住宅。

• 问普通住宅面积与非普通住宅的区别
  

  普通住宅和非普通住宅的区别，不是仅仅在于面积上，还由小区容积率，成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。 1.什么情况下是普通住宅①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上②单套建筑面积在140平方米(含)以下③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可(见下表1)以上三条必须同时满足，才为普通住宅 2.什么情况下是非普通住宅①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下②单套建筑面积在140平方米(含)以上③单价的最高限价和总价的最高限价，都要超过(见下表1)以上三条，有一条满足即为非普通住宅

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