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房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个...
房屋未依法登记领取权属证书,房屋买卖是无法进行过户的,因此合同是无效的。但如果有违约惩戒条款,其违约惩戒条款部分是有法律效力的...
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房改房确权的法律依据主要是看房改房的所有权属于谁。 房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。 1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。 2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。 3、在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。 4、一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价,而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还都是划拨土地,即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
当事人申请人民法院执行时,应当提交下列文件和证件:(1)执行申请。申请执行书应当明确申请执行的理由、事项、执行目标,以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。如果申请人很难写出申请执行书,可以口头申请。人民法院接待人员应当制作口头申请笔录,由申请执行人签字或者盖章。外国一方申请执行的,应当提交中文申请执行书。当事人所在国与中国缔结或者共同参与的司法协助条约有特别规定的,按照条约办理。二、法律文书副本的生效。(3)申请执行人的身份证明。自然人申请的,应当出示居民身份证;法人申请的,应当提交法人营业执照复印件和法定代表人身份证明;非法人申请的,应当提交营业执照复印件和主要负责人身份证明。(四)继承人或者权利承受人申请执行的,应当提交继承或者权利承受的证明文件。(5)其他应提交的文件或证件。
房屋尚未登记产权不能确权。依据我国相关法律的规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权,无房产证则无法确权。
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