能否将贷款用于购买唯一住房？-法师兄

在司法实践中,如果一个人想要分期付款购买的房产并非生活必需品,那么被执行人可能会被要求履行其购买房产的义务。相反,如果是生活所需的住房,被执行人则可能无法被强制执行。法院对于被执行人的居住权保护具有一定的期限规定。如果被执行人为了躲避债务而擅自转让其名下的其他房产或者以保障生存权为借口逃避债务偿还责任的行为,这些行为都可以作为法院强制执行的对象。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,金钱债权执行中,被执行人如果以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议,并且其名下有其他能够维持生活必需的居住房屋,或者执行依据生效后,被执行人将其名下其他房屋转让,或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,人民法院将不予支持被执行人的异议。另外,根据执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人仍然以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议,人民法院也将不予支持被执行人的异议。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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你可以强制唯一的房地产。唯一的房地产并不意味着生活所需的住宅，在满足一定条件的情况下，执行人唯一的房地产可以强制执行。但是，客观地说，在现实...

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法院是不会将房屋直接判决给对方的，一般的债权债务纠纷法院会判决债务人依法履行还款义务，如果债务人在法定期限内没有履行，债权人可以申请强制执行...

存在拍卖的可能。根据最高人民法院2015年5月5日发布的《关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》：唯一住房可以被执行。根据异议复议规定第二十条的规定：符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活所必须的房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。（1）被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活所必须的居住住房的。比如被执行人为老人，儿女名下有房产，可以保障老人的居住。（2）被执行人逃避债务转移其名下其他房产的。（3）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养的家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

目前的政策，界定是二套、三套房、参考的是家庭为单位，也就是说父母和未成年子女为一个参考集体如果夫妻各有一套独自所有的房产，也算是二套的，这在早期住建部的解释中有约定和户口是没有关系的

2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。