2005年盖的新房有房产证1987年的老房子房产证还有没有用

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• 问有房产证的，屋面有的没有房产证证有年限的吗
  

  当前房屋所有权有年限。现在城市房屋可以属于个人，也可以办理房屋所有权证。但房屋所有人不享有房屋所在土地的所有权，只享有土地使用权。根据国家法律，不同用途的土地使用权有不同的期限。例如，住宅用地，也就是我们常说的住宅，有70年的使用权；商业用地，也就是我们常说的公寓，有40年的使用权。土地使用权到期终止时，除使用人支付土地使用权出让金申请续期外，国家将免费收回土地使用权，土地上的地上建筑物即房屋。因此，房屋所有权的期限与土地使用权的期限一致。以上是根据法律规定的理解。但在实践中，到目前为止，还没有规定土地使用权到期后如何申请续期，按什么标准支付费用等细节，本质上无法操作。未来的某一天，将出台具体的法律法规，对这个问题做出明确的解释。在此之前，将实行到期自动续期，房屋所有人无需办理续期手续。

• 问没有房产证房子买卖没有房产证的房子有效吗
  

  房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没有房产证的自建房怎么盖房子土地证
  

  根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。

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