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农村房屋有房产证。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容,要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。...
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当前房屋所有权有年限。现在城市房屋可以属于个人,也可以办理房屋所有权证。但房屋所有人不享有房屋所在土地的所有权,只享有土地使用权。根据国家法律,不同用途的土地使用权有不同的期限。例如,住宅用地,也就是我们常说的住宅,有70年的使用权;商业用地,也就是我们常说的公寓,有40年的使用权。土地使用权到期终止时,除使用人支付土地使用权出让金申请续期外,国家将免费收回土地使用权,土地上的地上建筑物即房屋。因此,房屋所有权的期限与土地使用权的期限一致。以上是根据法律规定的理解。但在实践中,到目前为止,还没有规定土地使用权到期后如何申请续期,按什么标准支付费用等细节,本质上无法操作。未来的某一天,将出台具体的法律法规,对这个问题做出明确的解释。在此之前,将实行到期自动续期,房屋所有人无需办理续期手续。
房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。 根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
根据有关法律规定,宅基地归国家或集体所有,宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据,如果宅基地长期闲置,表明使用人已不再需要此地,因此国家或集体有权收回。
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