但房东打算把房子收回去,不继续出租,他可以协商继续承租吗,承租人有优先承租权吗？-法师兄

但房东打算把房子收回去,不继续出租,他可以协商继续承租吗,承租人有优先承租权吗？

2022-07-06

在我国现行有效的法律中，并未规定承租人必然享有优先承租权，仅有优先购买权。在《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”除此以外，如承租方要主张享有优先承租权，应当在双方的合同中予以约定及明确优先承租权，如在承租期到期后，承租方在同等条件下享有优先承租权。同时应当约定保障优先承租权实现的相关期限、措施等条款。否则，承租方在合同未约定的情况下，并不必然享有优先承租权。需要说明的是，目前有部分地区出台相关地方性法规，其中规定了承租方享有优先承租权，如《上海市房屋租赁条例》（2010年修正）第四十四条：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。”《广东省城镇房屋租赁条例》第二十一条：“下列人员在同等条件下，按照如下顺序对出租的房屋有优先承租权：（一）房屋共有人；（二）原承租人。”如在上述区域的承租人可享有优先承租权。

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问公租房出租人的承租权可以继承吗

答

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租...
问租赁期满后继续出租的，承租人是否也享有优先承租权

答

按市场交易习惯，租期届满，原房继续出租，且原承租人仍愿租用原房的，承租人在同等条件下，享有优先于其他承租人的承租权利。但法律并没有明确规定承...

属于公房。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。