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根据我国的土地使用制度,国有土地使用权可以与土地所有权相分离,国有土地使用权可以依法进入市场出让转让。按用途划分,可以划分为国有农用地使用权...
关于集体土地使用权流转的含义,人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地,对集体土地使用...
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根据相关法律法规,国有建设用地是指建设建筑物和建筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权。国有建设用地是建设用地等所有权为国家的土地。国有建设用地的使用者有计划建设用地的使用权。但是,宗地范围内的地下资源、埋藏物和市政公共设施都不在计划范围内。使用权依法登记后受法律保护,不得侵占任何部门和个人。使用权人应按规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需要改变土地用途的,应向市、县国土资源行政主管部门提出申请,报告有批准权的人民政府批准。
这个是国家政策规定,自然有他的合理之处。
对于土地使用权这个概念,大多数人都是不太懂其中具体的含义的。有些开发商会像购房者介绍产权50年或者70年。那么,什么是土地使用权?土地使用年限是多久?1.什么是土地使用权?土地的使用权是指国家机关、企事业单位、农民的集体和公民的个人,以及三资企业,凡具备法定条件者的,依照法定的程序或依约定的对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。2.享有土地使用权的最高年限具体规定为:1)住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2)工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4)商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5)综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;现在开发商卖房子土地使用年限一般都是50年的。个别的项目也有70年的,但是这样的项目并不多。
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