签约后发现无购房资格要求退被驳回-法师兄

一、签约后发现无购房资格据《解放日报》报道，去年3月26日，在上海工作的非沪籍人士吴某与张某及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定吴某以265万元价格购买张某名下一处房屋。之后，双方签署《上海市房地产买卖合同》，A向张磊支付20万元定金。双方约定，若卖方在收取定金后反悔不履行合同，卖方双倍返还定金；若买方反悔不履行合同，该定金由卖方没收。协议签署后，吴某前往社保局查询发现，自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定(即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保)，导致双方房屋买卖中断。吴某起诉到法院，请求判令张磊返还20万元定金及利息。一审法院认为，吴某是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，故判决张某返还定金20万元。张磊不服，上诉至上海一中法院。吴某表示，自己首次购房，对限购新政出台后是否具备购房资格不确定；另外，她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，万一审核不通过要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。二、要求退定金被法院驳回上海一中法院二审审理后认为，吴某在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。A关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回A全部诉请。若您在生活中遇到具体问题，建议您咨询我们的合同纠纷律师，为您提供专业解答。

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第一，购房者对于已经大范围、长时间公布的限购政策应当尽到了解义务，如果明知不符合限购政策而意图规避并认购房产，显然存在过错；开发商则对于购房...

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根据《消费者权益保护法》第二十四条和《产品质量法》第四十条的相关规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事...

需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

如果属于你方违约的话，这个审慎义务应该是由你自己负责的，这种情况定金不好要回，如果是对方的原因，在交定金前告诉你根据政策你可以购房，则属于对方违约，要双倍返还定金的

第一，购房者应当履行了解已经大规模、长期公布的限购政策的义务。如果他们知道自己不符合限购政策，打算规避和认购房产，显然存在过错；开发商应注意购房者是否符合限购资格。初步审核的义务，如果没有明确的提醒，就是没有履行义务，有过错；第二，双方都有过错的，应当承担相应的责任。按照定金罚则原则，开发商有过错的，应双倍返还定金，购房者有过错的，应没收定金，两者相抵，购房者仍可收回定金。