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没有权利。只有在房管局相关部门处缴费。房权变更: 1.带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出...
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(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。所以购房团购合同不需交团购费。
由于商品房预售实行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证和预售许可证,与买受人签订的预售合同才有效,否则合同将被视为无效。对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条明确规定:出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。根据本条规定,买受人向法院起诉前,商品房预售人取得商品房预售许可证的,也可以认定预售合同有效,但前提是在起诉前取得。实践中情况要复杂的多,如商品房预售合同签订后,预售许可证被行政部门撤销的,或者在签订商品房预售合同时,开发商持有的预售许可证明已过有效期,对于这两种情况,考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要,不应因此轻易否定预售合同的效力。因此,为了确定房屋预售合同的合法性和有效性,避免不必要的纠纷,建议购房者在与出卖人签订房屋预售合同时要求对方提供已取得商品房预售许可证的相关证明文件,并认真审核 ,核验。
违法,涉嫌非国家工作人员受贿罪。《刑法》第一百六十三条规定,公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务之便,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务之便,违反国家规定,收取各种名义的回扣和手续费,归个人所有的,按照前款的规定处罚。
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