回迁房有部分4套还能买吗-法师兄

回迁的安置房不允许买卖，无法过户，需要房主持安置房满五年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出来商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，之后，才可以自由买卖过户。

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回迁的安置房不允许买卖，无法过户，需要房主持安置房满五年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出来商品房的房产证，契税证明，出让...

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拆迁房屋是开发商征收土地时，赔偿拆迁户的房屋；商品房由开发商自己出售。每个楼盘基本都有拆迁房，一般拆迁房的价格普遍低于商品房。拆迁房和商品房...

一、回迁房分为哪几类 1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。二、回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。三、回迁房和商品房的区别：第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定；而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易。下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。

回迁房是可以买卖的，但是，回迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。五年以后才可以买卖。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类回迁房，到手就可以买卖了。