本人的小区地下人防停车位，物业有权卖跟租么

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• 问小区车位物业有权出卖吗
  

  是否有权出卖关键要看车位的产权归谁，如果产权已经转移到了物业公司，物业公司就可以出卖，如果产权不属于物业公司，一般来说物业公司就不能出卖.除非停车场产权人委托物业公司进行操作，如果产权人没有委托，那么物业公司就是非法在操作。 因此在买车位之前应先了解一下车位的产权，了解清楚在进行买卖，以免出现不必要的损失。

• 问小区地下停车位可以买卖吗？
  

  如果在没有满足业主需要的情形下，将小区地下停车位出售是不合法的。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

• 问小区地下停车位可以买卖吗
  

  小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的; 2.开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的; 3.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

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