预购房屋收取定金是否合理

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• 问房屋预付款是否是定金
  

  不是，预付款和定金是有区别的。 定金是指买卖双方依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款，从而保障合同能顺利履行。 预付款是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。

• 问房屋预购合同能否认定为房屋买卖合同？
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，预购合同具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的情形下，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定，商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等十三项内容。

• 问购房合同未成立房产商是否可以收取定金
  

  1、若如你所说，则购房合同并未成立，你所交的定金并不具备法律上的“定金”的含意，房产商应返还。 ２、退一步说，即使合同已经成立，如果你也可以主张因重大误解而要求撤销合同，当然你要提供证据证明你买房是为了方便小孩子读书，这样房产公司也应返还２万元。 ３、若你当初和房产公司说明过买房是为了方便小孩子读书，则房产公司可能存在欺诈嫌疑，除了应返还２万元，还应赔偿你的相关损失。 ４、能如一楼所说也可。

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