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法律其实并未明确规定宅基地不可以进行买卖，但是根据一般的土地权属原则，只有国家和集体享有土地所有权，一般公民只享有使用权，既然只享有使用权，...
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直接到房管部门咨询能否过户，能正常过户一般就没问题。
确实如此。购买或销售任何类型的房产都必须满足两个条件：必须持有房产证书和个人土地使用证书。一旦拥有了这两项证件，所购买到的房子就能像商业用途的商品房一样在市场上自由交易。 从纯粹理论的角度来看，农村地区的个人自建房实际上无法像商品化房地产那样进行随意买卖。因为农村房屋在法律上的最大交易范围仅限于该建筑物所在行政区域内的村民之间。同样地，企业及政府机构的参与建设的集资性质住房，其交易对象仅限于本单位的员工，这也是我们需要注意的。 在某些特殊环境下，例如部分小城镇，住宅所有者享有独自的土地使用权，他们有可能实现如同商品房般的自由买卖。根据中国的《中华人民共和国民法典》第一百三十条规定，依法行使私法权利，他人不得干预和限制。
按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的办法，有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式。 没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下影响：1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；2、住房用地的合法权益得不到法律保护，因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；3、房屋没有土地使用证不能上市出售4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险等。
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