私人自建房在县城是否可以购买？-法师兄

确实如此。购买或销售任何类型的房产都必须满足两个条件：必须持有房产证书和个人土地使用证书。一旦拥有了这两项证件，所购买到的房子就能像商业用途的商品房一样在市场上自由交易。从纯粹理论的角度来看，农村地区的个人自建房实际上无法像商品化房地产那样进行随意买卖。因为农村房屋在法律上的最大交易范围仅限于该建筑物所在行政区域内的村民之间。同样地，企业及政府机构的参与建设的集资性质住房，其交易对象仅限于本单位的员工，这也是我们需要注意的。在某些特殊环境下，例如部分小城镇，住宅所有者享有独自的土地使用权，他们有可能实现如同商品房般的自由买卖。根据中国的《中华人民共和国民法典》第一百三十条规定，依法行使私法权利，他人不得干预和限制。

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看具体情况定。如果是小产权房，最好不要买，买了过不了户，别人可以随时反悔，因为小产权房上的土地性质一般是集体土地，集体土地不能在集体以外流转...

答

看具体情况。如果是小产权房，最好不要买。如果你买不到房子，其他人可以随时后悔，因为小产权房上的土地性质一般是集体土地，集体土地不能在集体外流...

小产权房存在一定风险,尤其是对于那些希望通过购买小产权房来节省购房成本的购房者来说。虽然小产权理论上可以居住,但是购房者需要注意小产权房存在的风险。小产权房无法办理贷款和过户手续。这是因为小产权的土地性质限制了其商业用途,因此购房者无法向银行申请贷款,也不能将房屋进行抵押或按揭,并且也不能到房管局过户。如果购房者需要私下进行交易,只能签署一份简单的合同或协议,没有房产证。购买小产权房存在维权难的问题。如果购房者与开发商签署了合同并交付了房款后,政府进行小产权房整顿,可能会导致部分项目停建或被强制拆除。在这种情况下,购房者将无法取得房屋,也无法及时索回房款。小产权房的小区管理可能无法保障物业和其它权益。小产权小区的管理模式可能与现代化的小区管理模式不同,因此物业服务可能无法得到保障。此外,如果购房者购买的小产权房遇到政府征地拆迁,也无法获得相应的拆迁补偿。购房者购买小产权房需要仔细考虑风险问题,尤其是对于那些希望通过购买小产权房来节省购房成本的购房者来说。建议购房者在购买前仔细了解相关法律法规,并尽可能选择有保障的小产权房。

个人不得租用农村大块土地建造道路。未经行政许可建造的住宅是违法建筑。1、《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》明确规定农民集体所有土地使用权不得转让、转让或租赁用于非农业建设，因此集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权、处分权、买卖、转让、赠与等方式不得变更所有权主体和所有权性质。实践中学者们对以上合同的性质存在着很大的争议，法官们的看法也不尽相同，但即使当地法官认定你的土地租赁合同有效，你也很难办理产权证。2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号，2004年10月21日）（十）加强村镇建设用地的管理。禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让．出租集体土地用于非农业建设。改革完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合计划的前提下，村．集镇．建设镇农民集体所有建设用地使用权可依法流通。3、《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》（国发［2007］71日）严格规范农民集体土地建设。农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地。农民住宅或小产权住宅。单位和个人不得非法出租。

你这种农村房屋买卖是无效的。农村宅基地有以下特点：一是所有权归集体经济组织；二是使用主体是农村居民，即是集体经济组织内的成员；三是只能由使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住使用，不能将宅基地转让；四是具有福利性，基本上是无偿使用。由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。２００４年１０月２１日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。因此根据国家政策，非集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与其订立的买卖合同应当无效。