单位出租的房产最长是多少年？

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• 问单位房屋对外出租最长年限是多少呢？有没有相关法律规定呢？
  

  最高20年。到期可续。《合同法》有最长时间的限制。其规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续定租赁合同，但续定的租赁期限自续定之日起不得超过20年。同时规定，租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

• 问单位房屋出租税率是多少
  

  营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？ 首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答： 一、一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款 二、小规模纳税人出租不动产 小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款 三、个体工商户出租住房 个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5% 四、个人出租不动产 个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5% 个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%

• 问房产的产权年限最长多少年？
  

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。

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