物业不作为是否应该强制交物业费

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• 问物业该不该为业主收取物业费
  

  一般来说，物业公司是业主共同聘请的为业主提供服务的，他们提供了服务才会获得相应的报酬，现在的情况是，物业从来没有认清自己的面目，没有摆正自己的位置，他们本末倒置，角色错位，而作为业主，也全然不知自己相对于物业的主人位置，总是习惯的认为物业是所有业主的管理部门，所以这帮物业也就习惯性的以管理者自居，不仅态度蛮横，而且经常乱收费，建议大家都拿起法律的武器，维护自己的权利，让物业和业主各就各位。

• 问物业不作为应该怎么办？
  

  对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。1、超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。2、据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。3、除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。4、物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养，使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态，而不是等到其出问题再去维修，易给小区业主带来麻烦。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。《物权法》《物业管理条例》等都已经赋予了全体业主对物业选聘的主动权和监督权。而相关单位只是指导物业和小区的工作，没有直接的管理权。

• 问物业强制物业费怎么办
  

  您可以先和物业进行沟通，阐明道理，声明如接受管理，物业费只能按您实际入住期为准。无论单位也罢、物业也罢，不存在任何强迫性消费行为。而且、单位在选择物业的时候，是否按规定征求了三分之二业主的同意，如果没有此法定程序，你们物业的合法性还值得商榷。必要的时候您可以向消费者协会或物业上级管理部门:房管处投诉。

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