怎么处理拆迁纠纷？房屋面积缩水能否退房？-法师兄

一、怎么解决房屋面积误差的纠纷（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。（2）面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内（含3%）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。二、房屋面积缩水能否退房房屋面积缩水能否退房就要看商品房可以退房的情形有哪些，在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。（2）开发商没有按期交付房屋。（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。（4）无法办理贷款。（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。（6）房屋面积误差超过3%。（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。（8）房屋质量不合格导致严重影响使用。（9）开发商将房子抵押。（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

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一、房屋面积缩水能否解除购房合同根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交付使用的房屋建筑面积与合同...

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在购买房屋的时候很多人都遇到了房屋面积缩水的问题，比如明明购买的是102平方的房子，收到房子的时候测量却发现只有100平方，缩水了2平方，等...

按照《商品房销售管理办法》的规定，合同约定的房屋面积和房屋实际面积的绝对差在3%以内的，按照实际面积计算房款。如果绝对差大于3%时，超过3%的面积购买人不用支付房款；如果房屋面积缩水超过3%时，购房者可以要求退房。计算公式是：（合同约定的房屋面积—房屋实际面积）/合同约定的房屋面积*100%。诉讼维权，实际操作相当专业，详细情况来所面谈，长沙市韶山北路218号唯一星城智兔座801（省图书馆对面）,当面咨询请务必提前预约,咨询时请说明来自。

一种情况，实际房屋使用面积并未达到110平米，属于欺诈行为，可以请求法院或仲裁机构（看你们合同约定）撤销购房意向合同，要求对方返还订金。第二种情况，实际看房后，已经了解到该房屋超出58.09平方以外的部分为后来搭建，并非原房屋实际面积，仍然与对方签订购房意向合同，视为接受房屋的价格，你毁约不在购买，要承担定金责任--即无法要求对方返还定金。以上两种均有可能，建议委托律师，详细分析合同，以维护利益。

1、如果拆迁人和被拆迁人，或者是被拆迁人和承租人达不成拆迁安置协议，那么双方可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，房屋拆迁管理部门受理之后，通常会在30个工作日内，对于补偿方式、金额、搬迁期限等事项做出裁决。如果当事人对于行政裁决不服，那么可以在收到裁决书的60天内向房屋拆迁管理部门的上级或本级人民政府申请行政复议。 2、如果拆迁人和被拆迁人达成拆迁协议之后，但是当事人一方或者双方没有履行约定，可以依法向人民法院提起民事诉讼。或者是当事人双方对于安置补偿等问题申请行政裁决后，当事人一方对于裁决不服，可以在收到裁决书的3个月内向人民法院提起诉讼。 3、根据国有土地房屋征收补偿条例的相关规定，实行房屋征收时，政府应该先对被征收人进行补偿，然后被征收人在搬迁期限内进行搬迁。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者是向法院起诉，有没有在规定的期限内进行搬迁，那么政府可以向法院申请强制执行。