物业可以拒绝维护公共设施吗？

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• 问物业公司能否拒绝维护公共设施
  

  不能拒绝。物业公司违反了自身的法定义务。根据《》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

• 问未成立业主委员会公共设施损坏物管可以不进行维护及修护吗
  

  这个是不行的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议电话咨询A律师或者到A律师办公室咨询。

• 问物业业主不修公共设施该如何维权
  

  一般就物业管理服务合同而言，业主交纳的物业费已经包含了物业履行公共部分、公共设施维修义务的费用，物业应当依照合同履行义务。若物业不对公共设施进行维修的，须承担相应的法律责任，业主可以要求减少物业费。《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十六条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物权法》第八十二条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

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